这个“五一”假期，汕头的楼市热度与文旅热度同步升温。4月份全市住宅成交面积同比增长3.3%，集中推出1505套新项目迎接假期……在“努力稳定房地产市场”的定调下，汕头在假期前后密集“出招”，公积金新政、线下购房节等轮番上阵。
“五一”期间不少楼盘的来访量增加。南方+ 张晓宜 拍摄
更令人关注的是，市场关注的焦点正从“蓝图预期”转向“实景兑现”：山姆会员店正式签约落地东海岸，珠港新城的滨海景观带成实景，滨海旅游路开放撬动沿线楼盘吸引力。这座城市的产业配套与居住价值，正在一步步从图纸走进现实。
市场究竟在发生什么变化？记者进行了实地探访。
楼市借文旅热度升温
线上线下合力“抢客”
5月4日上午，尽管下着小雨，仍有两三组家庭冒雨走进东海岸蔚蓝湾营销中心。记者注意到，项目沙盘上多栋楼挂着醒目的“售罄”字样。一旁的展台上有不少金蛋被砸开——借势隔壁山姆签约，楼盘推出到访抽奖活动，吸引了不少亲子前来参加。
楼盘借势山姆签约推出活动吸引客流。受访者供图
“4月份我们刚加推了新项目，五一这几天，比去年同期多了二三十批客户。”蔚蓝湾策划经理张树鹏告诉记者，截至5月4日，项目到访近100批，成交约11套。在珠港新城滨海湾，营销人员表示，这个假期人流量比去年同期更多，来访约300组。多位受访楼盘负责人普遍反映，今年五一热度明显高于去年同期。
记者从汕头市住建局了解到，为承接“五一”客流，全市在4月下旬至假期集中推出了4个新项目，合计1505套、15.99万平方米。数据也印证了“小阳春”的回暖趋势：4月份全市住宅成交15.01万平方米，同比增长3.3%；整体网签26.53万平方米，同比增长8.9%。
借势文旅热度，汕头在这个假期从线上线下积极开展营销活动。4月29日，南澳县在祥云广场举办“海岛好房节”，游客边看海景边咨询户型。“没想到旅游还能顺便看房。”从广州来的陈先生笑着说。这也是当地首次尝试将看房融入假期海边旅游场景。
线上流量正成为线下到访的新引擎。“五一”期间，汕头还组织了首届短视频达人赛。19个楼盘、125位达人参赛，4天发布198条作品，登记留资及带访121组客户，最终转化成交9组。
公积金新政发力
市民期待更多“好房子”
4月底的公积金新政，一定程度上刺激了市民看房的热情。4月28日，经汕头市住房公积金管理委员会审议同意，市公积金政策作出重要调整，核心变化集中在住房套数认定放宽和贷款额度上浮两方面。
具体来看，购买汕头装配式建筑、绿色建筑以及多子女家庭的申请人，个人住房公积金贷款可贷额度最高上浮20%（含一手房、二手房、首套房或二套房）。对现行住房（即房屋用途为“居住用房”或“住宅”）套数的认定方式，则从按照购房家庭全市房产情况认定，调整为按照拟购房产所在县（区）房产情况认定。此外，位于集体建设用地（含宅基地）上的自有建筑物（如自建房屋），不再计入家庭住房套数统计范围。
购房者正咨询最新房地产政策。南方+ 张晓宜 拍摄
从市场反馈看，新政发布恰逢“五一”前夕，部分楼盘咨询公积金条件的客户明显增多。一位楼盘置业顾问说，“有不少客户专门问跨区首套怎么操作，政策一出我们就培训了，当场就能解答。”
但记者在走访中发现，购房者对“好房子”还有更多期待。“绿色建筑具体怎么认定？有没有更智慧的小区配套？”在东海岸看房的市民张先生提出疑问。一位业内人士认为，新政打开了政策空间，但如果能进一步明确“好房子”标准——比如节能等级、智慧社区、适老化设计等，并给予实质性支持，对提振改善型需求会更有效。
海岸沿线项目加速“兑现”
购房信心更足
“五一”前后，市场的关键词不是蓝图，而是“兑现”。4月，山姆会员店正式签约落地东海岸新溪片区的消息传出，点燃了周边楼盘的到访热情，让市民看到了板块的活力。山姆的到来，不仅补上了东海岸新溪片区大型商业的短板，更释放了一个信号，产业配套正在从图纸走向地面。
汕头山姆会员商店项目签约落地。南方+ 张晓宜 拍摄
业内人士指出，大型仓储超市对周边产业的带动效应明显。一方面，物流、餐饮、零售等关联行业将加速集聚；另一方面，稳定的客流会催生公寓、社区商业等衍生需求。记者注意到，周边楼盘推出了相关的优惠政策，也有不少客户咨询商业物业投资。
交通道路的建设也是加速“兑现”的体现。据了解，山姆周边市政道路项目正在加快建设，其中连接山姆会员商店的武夷山路，将于今年6月率先完成沥青摊铺。新溪片区13条市政道路中，8条已同步铺开建设；东海岸塔岗围片区的6条市政道路也已启动剩余工程建设。“大家看到机器进场、工人动工，能看到规划正在逐步落地，购房信心更足。”一位楼盘营销人员表示。
新溪片区部分市政道路即将完工。南方+ 杨立轩 拍摄
珠港新城则凭借另一张“兑现”的底牌——滨海景观。这里的海景不是效果图，而是实景：一线南向海岸线，海滨路长廊已开放，对岸天际线清晰可见。“汕头不缺房子，但缺真正一线看海的房子。”某楼盘营销人员说，即便没有节日优惠、价格小幅上调，近期的销量依然不错。
放眼汕头的产业板块，“兑现”逻辑正在多点开花。东海岸以山姆签约为支点，撬动商业与居住的良性循环；滨海旅游公路沿线，濠江、潮南等地的景观资源逐步转化为文旅地产的吸引力。从“卖预期”到“卖实景”，可以看到，汕头楼市正在经历一场理性的价值回归。
来源：南方+
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